Rehber
Yeşil Sertifika Maliyeti — Bütçe Rehberi
YESU danışmanlık, Değerlendirme Kuruluşu ücreti, dokümantasyon ve iyileştirme yatırımları için yaklaşık bütçe aralıkları.
Yayın: 2026-05-01 · Güncelleme: 2026-05-01
Yeşil Sertifika maliyeti tek bir rakam değildir; üç ana bileşenden oluşur ve hedeflediğiniz kademeye, bina tipinize ve mevcut durumunuza göre ciddi farklılık gösterir. Bu rehberde her bileşeni ayrı ayrı açıklıyoruz.
TL;DR — Üç bileşen
- YESU danışmanlığı (başvuru dosyası hazırlığı): 30.000–250.000 TL
- Değerlendirme Kuruluşu ücreti: 50.000–300.000 TL (bina büyüklüğüne göre)
- İyileştirme yatırımları: değişken, kademe hedefine göre 0–%5 inşaat maliyeti
1. YESU danışmanlık ücreti
YESU (Yeşil Sertifika Uzmanı) başvuru dosyasını hazırlar, modül kanıt belgelerini derler ve YeS-TR platformuna yükler. Ücret; danışmanın deneyimine, bina büyüklüğüne ve hedef kademeye göre değişir.
| Bina büyüklüğü | Hedef kademe | Tipik aralık (TL) |
|---|---|---|
| < 2.000 m² | Geçer / İyi | 30.000 – 70.000 |
| 2.000–10.000 m² | İyi / Çok İyi | 60.000 – 150.000 |
| 10.000–50.000 m² | Çok İyi / Ulusal Üstünlük | 120.000 – 250.000 |
| > 50.000 m² | Ulusal Üstünlük | 180.000+ |
2. Değerlendirme Kuruluşu ücreti
Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş Değerlendirme Kuruluşu, YESDU’lar aracılığıyla başvuruyu inceler. Ücret; bina büyüklüğü, modül sayısı (6 ana modül), tipoloji karmaşıklığı ve gerekli denetim ziyaretlerine göre belirlenir.
| Bina büyüklüğü | Tipik aralık (TL) |
|---|---|
| < 2.000 m² | 50.000 – 90.000 |
| 2.000–10.000 m² | 80.000 – 160.000 |
| 10.000–50.000 m² | 140.000 – 240.000 |
| > 50.000 m² | 200.000+ |
Bu ücret; başvuru kabul, değerlendirme, gerektiğinde saha ziyareti ve sertifika düzenleme aşamalarını kapsar.
3. İyileştirme yatırımları
En önemli kalem genellikle bu olur. Mevcut bir binanın hedef kademeye ulaşması için yapılması gereken iyileştirmeler:
Yeni binalarda
- Çok İyi seviyesi için: standart inşaat maliyetinin %2-4 ek yatırım (yalıtım, yenilenebilir enerji, su tasarruflu armatür, sertifikalı malzeme).
- Ulusal Üstünlük için: %4-7 ek yatırım (yüksek verimli sistem entegrasyonu, gri su, BMS, biyofilik tasarım).
Mevcut binalarda
- İyi seviyesi için: cephe yalıtımı, mekanik sistem revizyonu, su tasarruflu armatür değişimi — inşaat maliyetinin %3-8’i.
- Çok İyi / Ulusal Üstünlük için: yenilenebilir enerji entegrasyonu, BMS, gri su sistemi — %8-15.
Toplam yaklaşık maliyet matrisi
10.000 m² bir ofis binası örneği:
| Hedef Kademe | YESU (TL) | Değ. Kuruluşu (TL) | İyileştirme (TL, ~3.500 TL/m² inşaat üzerinden) | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Geçer | 60.000 | 80.000 | 0 (mevcut yeterliyse) | 140.000 |
| İyi | 90.000 | 110.000 | 700.000 (%2) | 900.000 |
| Çok İyi | 130.000 | 160.000 | 1.400.000 (%4) | 1.690.000 |
| Ulusal Üstünlük | 200.000 | 220.000 | 2.450.000 (%7) | 2.870.000 |
Bu matris yaklaşık değerleri yansıtır. Gerçek değerler bina özellikleri, lokasyon, yapı sistemi ve danışmanlık derinliğine göre %30-50 oranında oynayabilir.
Geri dönüş süresi (ROI)
Yeşil Sertifika yatırımı genellikle 5-12 yılda kendini amorti eder:
- Enerji tasarrufu: %20-40 düşük tüketim → yıllık 50-200 TL/m² geri dönüş
- Su tasarrufu: %20-30 azalma
- İşletme maliyeti: BMS + bakım planı sayesinde %10-15 düşüş
- Kira/satış primi: sertifikalı binalar pazarda %5-15 daha yüksek değerlenebilir
- Kullanıcı memnuniyeti & verimlilik: ölçülebilir konfor iyileşmesi
Sıradaki adım
Projeniz için kişiselleştirilmiş bir bütçe almak istiyorsanız: