Rehber
Yeşil Sertifika ile LEED ve BREEAM Farkı
Türkiye'nin ulusal yeşil bina sertifika sistemi (YeS-TR) ile uluslararası LEED ve BREEAM arasındaki temel farklar.
Yayın: 2026-05-01 · Güncelleme: 2026-05-01
Türkiye’de yeşil bina sertifikasyonu denildiğinde akla genellikle uluslararası LEED ve BREEAM gelir. 2 Aralık 2025’te yürürlüğe giren Yeşil Sertifika Bina Değerlendirme Kılavuzu ile birlikte artık Türkiye’nin kendi ulusal sistemi (YeS-TR) de var. Bu rehberde dört sertifikayı kapsam, mevzuat, maliyet ve prestij açısından karşılaştırıyoruz.
TL;DR
- Yeşil Sertifika (YeS-TR): Türk standartları öncelikli, T.C. Bakanlık yetkilendirmesi, RG-2/12/2025-33095 ile resmî, ulusal coğrafyaya uygun.
- LEED (USGBC, ABD): Küresel itibar, ABD merkezli, İngilizce dokümantasyon, USD bazlı ücret.
- BREEAM (BRE, İngiltere): Avrupa standartları öncelikli, AB pazarında güçlü, EUR bazlı ücret.
- EDGE (IFC, Dünya Bankası): Gelişmekte olan pazarlara odaklı, daha hafif, yatırımcı dostu.
Karşılaştırma tablosu
| Kriter | Yeşil Sertifika (YeS-TR) | LEED | BREEAM | EDGE |
|---|---|---|---|---|
| Otorite | T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | USGBC (özel kuruluş, ABD) | BRE (özel kuruluş, UK) | IFC / Dünya Bankası |
| Mevzuat tabanı | Resmî yönetmelik (RG-2/12/2025-33095) | Özel standart | Özel standart | Özel standart |
| Standart önceliği | Türk standartları → EU → uluslararası | ASTM, ASHRAE (ABD) | British Standards, EN | Yerel + IFC |
| Dil | Türkçe | İngilizce | İngilizce | İngilizce + yerelleştirme |
| Modül sayısı | 6 (BBT, YMD, İOK, EKV, SAY, İNO) | 8 kategori | 10 kategori | 3 ana eksen |
| Tipoloji çeşidi | 7 (konut/ofis/eğitim/otel/sağlık/AVM/diğer) | Çoklu (BD+C, ID+C, O+M, ND, vb.) | Çoklu | Yapı tipi (konut, ofis, perakende, vb.) |
| Sertifika kademeleri | 4 (Geçer / İyi / Çok İyi / Ulusal Üstünlük) | 4 (Certified / Silver / Gold / Platinum) | 5 (Pass / Good / Very Good / Excellent / Outstanding) | 1 + iyileştirme yüzdesi |
| Resmi otorite tanınırlığı (TR) | Çok yüksek (yasal zemin) | Bilinir, prestijli | Bilinir | Düşük |
| Uluslararası tanınırlık | Henüz oturuyor | Yüksek | Yüksek | Orta |
Hangi durumda hangisi?
Yeşil Sertifika tercihi mantıklı:
- Proje Türkiye’de yapılıyor ve resmi mevzuat zemini istiyorsunuz.
- Belediye onayları, kamu ihaleleri veya yerel teşvikler için tercih sebebi.
- Türk standartlarıyla uyumlu (TS, TS EN, TSE) malzeme ve sistem kullanımı yaygın.
- Türkçe dokümantasyon ve yerli YESU danışmanlığı tercih ediliyor.
LEED tercihi mantıklı:
- Uluslararası yatırımcı veya marka prestiji öncelikli (otel, AVM, kurumsal HQ).
- Proje ekibinde uluslararası mimarlık ofisi var, LEED dilini biliyor.
- Pazarlama açısından “LEED Gold/Platinum” etiketi satış argümanı.
BREEAM tercihi mantıklı:
- Avrupa pazarına çıkış stratejisi var.
- AB direktifleriyle uyum kritik (sürdürülebilirlik raporlaması).
EDGE tercihi mantıklı:
- Konut projeleri için hafif ve hızlı bir sertifikasyon yeterli.
- Yatırım kredisi (IFC, Dünya Bankası) için belge gerekiyor.
Maliyet karşılaştırması (yaklaşık)
| Sertifika | Tipik aralık (TL/m², orta-büyük ofis) | Para birimi |
|---|---|---|
| Yeşil Sertifika (YeS-TR) | 30-80 TL/m² | TL |
| LEED | 60-120 TL/m² (USD ücretler dahil) | USD + TL |
| BREEAM | 50-110 TL/m² (EUR ücretler dahil) | EUR + TL |
| EDGE | 20-50 TL/m² | USD + TL |
Bu aralıklar yaklaşık değerlerdir. Gerçek maliyet; bina büyüklüğü, hedef kademe, danışmanlık derinliği ve mevcut iyileştirme ihtiyacına göre değişir. Detaylı Yeşil Sertifika maliyet rehberini inceleyin.
Sıradaki adım
Türkiye’deki bir bina için Yeşil Sertifika almayı düşünüyorsanız: